ในยุคแบบนี้ นอ กจากเศรษฐกิจจะไม่ค่อยดี เ งิ นทองก็หา ย า กขึ้นเรื่อยๆ มิ จ ฉ า ชี พก็มากขึ้น และพ ย า ย า มหาวิ ธีการมาหลอ กล่ออยู่ทุกรูปแบบ โดยเฉพาะอสังหาริมท รั พ ย์ที่มีค่ามากมายต่อหนึ่งโฉนดที่ดิน หากคิดจะลงทุนทางด้านนี้ ก็ต้องศึกษาเรื่องโฉนดที่ดินอ ย่ า งรอบคอบ โดยเฉพาะการป ล อ มแปลงโฉนด ซึ่งพบเห็นได้โดยมาก มีผู้เ สี ยห า ยอยู่มากมายต ามที่เคยเป็นข่ า วมาแล้ว การจะดูว่าเป็นโฉนดจริงหรือป ล อ มนั้น มีวิ ธีตรวจสอบดังนี้
กลโ ก งที่พบเจอ กันส่วนใหญ่ คือ การเชิดเ งิ นค่ามัดจำที่ดิน พวกมิ จ ฉ า ชี พจะทำการเสนอข า ยที่ดิน โดยเอาสำเนาเอก ส า ร ที่ดิน มาให้เราไว้เป็นหลักฐาน ในการซื้ อข า ยอสังหาริมท รั พ ย์นั้น มักต้องจ่ายค่ามัดจำให้กับเจ้าของที่จะข า ยที่ดินก่อน 10 เปอร์เซ็นต์ เช่น ราคาที่ดิน 1,000,000 บ า ท เราก็ต้องจ่ายค่ามัดไปก่อน 100,000 บ า ท เมื่อทำสัญญาเสร็จก็จะมีเวลา 1 เดือน ในการทำธุร กร ร ม ถอนเ งิ นจากธนาคารมาจ่ายในส่วนที่เหลือ และเวลานี้นี่แหละที่พวกมิ จ ฉ า ชี พจะเชิ่ดเอาเ งิ นค่ามัดจำหนีไป โดยทิ้งไว้เพียงเอก ส า ร ของโฉนดที่ดินป ล อ มไว้ให้เราเ จ็ บ ใจเล่นๆ ดังนั้นเรื่องการตรวจสอบเอก ส า ร ที่ดินก่อนจ่ายเ งิ น จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมาก
วิ ธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน
1 เมื่อได้สำเนาโฉนดที่ดิน มาแล้ว อ ย่ า เพิ่งจ่ายเ งิ นค่ามัดจำ ให้ขอเวลาเพื่อตรวจสอบข้อมูลในโฉนดที่นำมาซื้ อข า ยนั้นก่อน โดยนำตัวเลขที่ดิน มาค้นหาในเว็บไซต์กรมที่ดิน เมื่อ กรอ กตัวเลขลงไปเพื่อตรวจสอบแล้ว จะปรากฎร า ยละเอียดต่างๆของที่ดินผืนนั้น เราก็แค่นำตัวสำเนามาตรวจดูว่าเป็นแผนที่เดียวกันไหม หมายเลขระวางเดียวกันหรือเปล่า
2 พอทราบแล้วว่าที่ดินผืนนี้มีอยู่จริง ถูกต้องต ามที่เว็บได้แสดงร า ยละเอียดมาทุกอ ย่ า ง ต่อมาก็ให้ตรวจดูว่า ผู้ที่มาทำการข า ยที่ดินให้กับคุณเป็นเจ้าของตัวจริง หรือเป็นนายหน้าที่ดินจริงหรือไม่ เพื่อความแน่ใจให้ขอหนังสือมอบอำนาจในการซื้ อข า ยมาด้วย หากตรวจพบว่าเป็นเพียงนายหน้าเท่านั้น
3 วิ ธีนี้แน่นอนและชัวร์มาก ให้เราขอสำเนาที่ดินทั้งด้านหน้าและด้านหลัง เอาเข้าไปตรวจสอบที่สำนักงานของเขตที่รับผิ ดชอบที่ดินผืนนั้นอยู่ ซึ่งสำนักงานที่ดินย่อมมีโฉนดตัวสำรองของที่ดินไว้อยู่แล้ว ก็แค่เอามาตรวจเช็คกับสำเนาโฉนดที่ดินที่ได้มาว่าตรงกันหรือไม่ ด้วยวิ ธีนี้จะไม่ทำให้เ สี ยเ งิ นค่ามัดจำไปเปล่าๆแน่นอน หากจะทำการซื้ อข า ยที่ดิน แนะนำให้ทำวิ ธีนี้เลย
เมื่ออ่ า น มาถึงตรงนี้ หล า ยคนอาจมีข้อสงสัยว่า ทำไมไม่ดูตัวครุฑ หรือล า ยน้ำต่างๆ ต ามที่นิยมทำกันอ ย่ า งแพร่หล า ย เ พ ร า ะส่วนใหญ่การซื้ อข า ยเบื้องต้น สิ่งที่เขาจะให้เรามาเป็นเพียงสำเนาเท่านั้น เขาไม่ให้โฉนดตัวจริงกันหรอ ก จนกว่าจะมีการซื้ อข า ยกันเสร็จเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่จะทำให้เราตรวจสอบได้อ ย่ า งชัดเจนก็คือ ตัวเลขโฉนด ที่สำเนาต้องถ่ายออ กมาให้เห็นได้อ ย่ า งชัดเจน
ดังนั้นการจะทำการซื้ อข า ยที่ดินแต่ละครั้ง เราต้องตรวจสอบกันอ ย่ า งรอบคอบ โดยปัจจุบันทางกรมที่ดินก็ได้ทำเว็บไซต์ขึ้น มา เพื่ออำนวยความสะดวก ในเรื่องของการดำเนินการต่างๆที่เกี่ยวกับที่ดินและโฉนด แค่เพียงปล า ยนิ้วสัมผัส คุณก็สามารถตรวจสอบในสิ่งที่คุณต้องการรู้ได้แล้ว ง่าย และไม่เ สี ยเวลาด้วย เพียงแต่เราต้องตรวจดูอ ย่ า งร ะ มั ด ร ะ วั ง และรอบคอบเท่านั้นเอง
ที่มา Sabidee krustory
